Leilão de Imóveis:um investimento lucrativo

O boom imobiliário e a facilidade de crédito para a compra da casa própria fizeram com que muitas pessoas perdessem as rédeas das finanças pessoais e contraíssem dívidas que não cabiam na carteira. Como resultado desse rompante, as pessoas não conseguem pagar as contas e as instituições financeiras precisam retomar o bem e leiloá-lo com o intuito de quitar as dívidas atinentes aos financiamentos imobiliários não quitados. 

Diretores de bancos e de instituições financeiras não possuem como hobby ou esporte predileto retomar esses bens, mas eles são a garantia do financiamento e, por esse motivo, precisam ser vendidos para o cumprimento do acordo assinado no momento da aquisição da propriedade.

Mas, o que é motivo de preocupação para alguns pode se transformar num excelente negócio para outros. Na mesma proporção em que as vendas de imóveis cresceram no final da primeira década dos anos 2000, o número de investidores interessados em arrematar bons imóveis com preços abaixo daqueles praticados no mercado também tem aumentado.

Poderia elencar uma lista enorme de bons motivos para justificar esse aumento na quantidade de pessoas com capital interessadas em participar dos leilões realizados pelos bancos, principalmente pela Caixa Econômica Federal, que é detentora de grande parcela do mercado de imóveis, e, inclusive pela CDHU – Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Governo do Estado de São Paulo.

A rentabilidade alcançada pelos investidores ao comprar um imóvel nos leilões supera o rendimento pago pelas aplicações financeiras do mercado, inclusive o alçado pela poupança. Nenhum banco consegue superar os aproximadamente 30% (trinta por cento) de lucro conquistados nos leilões.

É importante ressaltar que os investidores não precisam morar nas cidades em que arrematam os imóveis e nem possuem, na grande maioria das vezes, a intenção de residir ou se estabelecer nas propriedades arrematadas. Quem participa dos leilões tem um objetivo claro: comprar um imóvel bom, bonito e barato para revende-lo num médio prazo, principalmente porque o arremate predispõe um prazo para a imissão da posse na propriedade adquirida.

Praticamente em todos os dias são realizados leilões de imóveis. O que varia é a quantidade de propriedades disponibilizadas em cada um deles. Gostaria de destacar dois que ocorreram recentemente: um deles em Bauru e o outro em Catanduva. Investidores de todo o estado de São Paulo, inclusive da capital, se deslocaram na tentativa de comprar algo.

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Marcelo Tomaz é consultor especializado em leilões de imóveis da República Investimentos